Is de huurachterstand van een huurder opgelopen en volgt er geen reactie op de herinneringen en aanmaning tot betaling? Dan kan het gebeuren dat u te maken krijgt met de ontruiming van een huurder. Dat voelt altijd wat dubbel. U zet immers liever geen mensen op straat, maar tegelijkertijd wilt u dat de huurders afspraken nakomen. Om het u makkelijker te maken, hebben we hieronder alle belangrijke stappen voor u verzameld.
Wanneer de huurachterstand oploopt en de huurder niet reageert op herinneringen en de 14-dagenbrief, en u de huurachterstand gemeld heeft bij de gemeente, rest er niets anders dan een gerechtelijke procedure bij de kantonrechter om het huurcontract te ontbinden. Wanneer dat rond is, kunt u beginnen met de ontruiming van de huurder, maar hoe werkt dat precies?
Zoals u waarschijnlijk al vermoedt, kunt u niet zomaar een huurder ontruimen. Daar zijn tal van regels voor en mag niet zomaar eigenhandig gebeuren. Wanneer u een goede grond voor ontruiming heeft en een dossier opgebouwd heeft met de juiste waarschuwingen en handelingen, én de kantonrechter de huurovereenkomst ontbonden heeft en een ontruimingsvonnis uitspreekt, kan overgegaan worden tot de huurder ontruiming.
Hierbij komen de deurwaarder en de slotenmaker (soms vergezeld van politie) naar het pand waarbij de bezittingen van de huurder (wanneer die nog aanwezig zijn) ontruimd worden en tijdelijk elders opgeslagen worden (door de gemeente of verhuurder). Wanneer de woning volledig ontruimd is, worden de sloten vervangen en de sleutels aan de verhuurder overhandigd. Dit is de laatste stap bij de ontruiming van de huurder, die nu geen toegang meer heeft tot het pand (en dit ook niet mag forceren).
Er zijn dus tal van regels waar u zich aan moet houden en stappen die gevolgd moeten worden. Wanneer er een stap gemist wordt of wanneer u de regels overtreedt, is er geen rechtmatige grond meer voor de ontruiming en betekent dit dat het traject langer wordt. Wij begrijpen dat u dit graag wilt voorkomen en daarom helpen wij verhuurders bij het ontruimen van huurders. Hierbij zorgen we voor een correct en volledig dossier, de juiste documenten en uiteraard de correcte handelingen op het juiste moment. Zo weet u zeker dat de ontruiming van de huurder altijd op de juiste manier gebeurt.
We begrijpen dat u als verhuurder meer te doen heeft dan het regelen van een ontruiming en weten als geen ander dat u hier liever niet persoonlijk bij betrokken raakt, zeker niet wanneer u meer woningen in dezelfde omgeving heeft. Als huurrecht advocaat staan wij u tijdens het volledige traject bij, zodat u nergens omkijken naar heeft. Wilt u meer weten over de mogelijkheden of wilt u ons direct inschakelen voor een ontruiming? Neem dan vandaag nog contact met ons op zodat we direct kunnen kijken naar de situatie en de beste manier om direct te beginnen met de eerste stappen.
Solutio heeft mij uitstekend geholpen
Ik had een probleem dat flinke financiële gevolgen had kunnen hebben. Advocatenkantoor Solutio heeft mij uitstekend geholpen bij het nemen van de juiste stappen.
Kundig advies
P.J.A.de Jong loste het probleem snel op.