Wat kunt u doen bij huurachterstand als verhuurder? Wanneer een huurder een huurachterstand opgebouwd heeft bij u voor een woonruimte, bedrijfsruimte of kantoorruimte, kunt u deze niet zomaar op straat zetten. De regels rond huurachterstand voor particuliere huur en zakelijke huur zijn niet hetzelfde. Hieronder leggen we u uit wat u kunt doen wanneer een huurder een huurachterstand opgebouwd heeft en wat de juiste stappen zijn.
Wanneer het gaat om een huurachterstand bij een woonruimte, dan krijgt u te maken met vroegsignalering. Concreet betekent dit dat u de gemeente op de hoogte moet brengen van de huurachterstand (gegevens van de huurder mogen alleen gedeeld worden met toestemming) om zo te voorkomen dat de huurder straks geen dak meer boven het hoofd heeft. Deze stap volgt direct na een betalingsherinnering wanneer hier geen reactie op komt.
Komt er alsnog geen reactie? Dan stuurt u de 14-dagenbrief. Dit is een aanmaning waarbij u de huurder 14 dagen geeft om te betalen, omdat er anders incassokosten bij gerekend zullen worden (dit moet expliciet vermeld worden in de brief).
Komt er geen betaling en geen reactie? Dan is het incassobureau of de deurwaarder de volgende stap, vaak gevolgd door een gerechtelijke procedure. Dit kan alleen wanneer de huurachterstand minstens drie maanden bedraagt. Via de rechter kunt u de huurovereenkomst laten ontbinden en de ontruiming van uw woning vorderen, zodat u deze weer in goede staat kunt brengen voor een mogelijk volgende huurder.
Uiteraard kunt u ervoor kiezen om ons in te schakelen voor het uitvoeren en begeleiden van het traject. Zo weet u zeker dat er geen belangrijke stappen en data gemist worden en dat alles in goede banen geleid wordt. Hiermee zorgt u er ook voor dat u zelf buiten schot blijft, een groot voordeel voor veel verhuurders die meerdere woningen in hetzelfde gebied hebben.
Gaat het om een huurachterstand bij zakelijke huur, dan geldt vroegsignalering niet. U bouwt het beste direct een dossier op waarin alles verzameld wordt. Begin altijd met het controleren van de betalingstermijnen en gemaakte afspraken, zodat u weet dat u de regels volgt. U kunt vervolgens contact opnemen met de huurder om te zien wat de reden is voor de achterstand en hierbij kunt u nieuwe betalingsafspraken maken, die schriftelijk vastgelegd worden en ondertekend worden door beide partners.
Wanneer dit niet werkt, volgt een juridische procedure met dagvaarding of incasso, mogelijk met beslaglegging en ontbinding en ontruiming. Wilt u dat wij eender welk van de procedures voor u overnemen en in goede banen leiden, dan kunt u vandaag nog contact met ons opnemen zodat wij de huurachterstand van de zakelijke huur voor u kunnen regelen.
Ongeacht of u een probleem heeft met een huurachterstand bij een zakelijke of particuliere huurder, oftewel een huurachterstand bij een woonruimte, bedrijfsruimte of kantoorruimte, helpen wij u graag bij elke stap van het traject. Neem vandaag nog contact met ons op zodat we direct kunnen laten weten wat wij voor u kunnen doen.
Positief, laagdrempelig en terzakekundig
Prima, mevr Cinar is zeer correct in haar optreden en weet op een vriendelijke wijze je als cliënt te bedienen.
Goed
Goed geregeld