Huurprijswijziging – bedrijfsruimte
Huurder en verhuurder bepalen aan het begin van de huurovereenkomst zelf de huurprijs. Als een (ver)huurder van een bedrijfsruimte gedurende de looptijd van de huurperiode de huurprijs wil aanpassen en de huurder/verhuurder gaat niet akkoord met het voorstel tot wijziging van de huurprijs, dan kan hij bij de rechter vorderen dat de huurprijs wordt aangepast.
Deze aanpassing kan alleen niet op elk moment tijdens de huurperiode gevorderd worden. Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan dit alleen na de overeengekomen duur en in alle andere gevallen alleen steeds als 5 jaar is verstreken sinds de dag waarop de laatste wijziging is ingegaan of de dag waarop de rechter erover heeft beslist.
Voordat de zaak aan de rechter wordt voorgelegd moet gezamenlijk een deskundige worden aangewezen die een rapport opstelt over de huurwaarde.
Bij vaststelling van de juiste huurprijs moet de rechter onder meer kijken naar de hoogte van de huur van vergelijkbare panden in de omgeving. Een verhuurder kan eventueel in kort geding een voorschot op de huurverhoging eisen, vooruitlopend op de uitspraak in de (langer durende) procedure tot aanpassing van de huurprijs.